□★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★□
「リアル投資学！」０６．０３．０７
□★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★□
☆☆☆☆☆☆☆
５月１日 新会社法 施行ですっ・・・・！！
○ お金をかけずに会社を作って、
不労所得、さらに１００万円アップのワザ！！
☆☆☆☆☆☆☆
こんにちは、アサノあきらです。
○ いきなりですが、ありがとうございます！
無料レポート、大好評です！！ ９００部を突破しました！
ご感想のメール、嬉しいです・・・♪♪！！
ビンビン反響があると、無料サービスを頑張った甲斐があります！！
前回のメルマガも、レポートも両方突き合わせて、多くの方が熱心に読ん
でくださっているようで、多数ご感想やご希望を頂きました。
その感想を読んで気づいたことで、読者の皆様にも、即、役立つ節税の
アイディアを今日は書きましょうね。
。。。。。。。。。。
ＹＫさんからのメールです。
＞ 無料レポートを読んで、
＞ 例題３に書いてある
＞ 『減価償却費は経費だというだけでのことで、それ以上でもそれ以下で
＞ もない。節税とは別の問題なのです』
＞ という話はよかったです。
＞ そのことがメルマガ第３号の話でしっかり理解できました。
＞ 減価償却そのものではなくて減価償却の「扱い方」で節税すると
＞ いうこと。この違いが解ってなかったので私は損してましたよ。
＞ それからメルマガ第３号の設備費を使うマンション購入の話は、本当に
＞ すぐ数十万、数百万の節税ができますよね。
＞ だからそれだけのお金が儲かるということにびっくりです。
＞ 無料のレポートでこんなにいいことを教えてもらってありがとう
ございます。
＞ 私は税金関係をずっと税理士さんにお任せしていますが、これまで一度
＞ もこんな話を教えてもらったことがありません。
＞ それをただで教えてもらうなんて信じられないことです。
＞ でも大勢の人に知らせてもらいたくないです。
（お気持ちはよく分かりますが・・・（笑） アサノ）
＞ これからもいいお話を教えてください。
（以下省略）
メールはここまで。
。。。。。。。。。。
そうなのです。
減価償却費という経費の「扱い方を工夫する」と節税することができる
のです。
これは、重要ですから、くり返しますが、
『 減価償却そのものは節税ではありません！！ 』
減価償却の「利用法」が節税のポイントなのです。
その違いを理解することが、これを手始めにして、どんどん、もっと
もっと高額の節税アイディアに自分で気づくために、大切ですね。
○ ところで、今年（０６年）５月１日から新会社法が施行されます。
そこで、これを利用して、減価償却を活用してもっと儲ける方法を
お話ししましょう。
（１）マンションを経営して、その年の利益が少ないような場合に、
その年度分の減価償却をすると、赤算になることがあります。
たとえば、その年の減価償却額が１００万円あっっても、償却前利益が
６０万円だったら、差額４０万円が償却仕切れないことになりますね。
ということは、建物代金として投資したお金の内４０万円を経費化できず
捨ててしまうことになります。
つまり、４０万円を課税所得から控除（減額）できないわけです。
課税所得を４０万円減額しそこなうということは、最低でも４万円以上の
税金のキャッシュ・バックを、みすみす、どぶに捨ててしまうのと同じで
す。
実際に、減価償却に無関心でいると、このような絶好の不労所得を
ゲットし損なうのです。
ご注意ください！
逆に節税の方法を知っていれば、特に今のような不景気で赤字に
なり勝ちの時には、毎年毎年数万、数十万の不労利益が蓄積できる、
ということになります。
そこで、この減価償却を１００パーセント現金化する方法です！
（２）ここで、２つに方法が分かれます。
（２−Ａ）まず、あなたの所有しているアパート・マンションの住戸数が
９戸以下の場合。
税金の申告を青色申告にしましょう。
欠損金の３年間繰り越しが出来ますから、
さきほどの４０万円を次の年から３年間で吸収することが
できます。
（２−Ｂ）区分所有にせよ、１棟所有にせよ１０戸以上を所有して
賃貸している場合。
○１．まず、丁度タイムリーな新会社法の施行を活かして、会社を設立
しましょう。
会社の設立とはいっても、大したお金はかかりません。
それが、新会社法のよいところです。
これまでは、資本金の最低額が決められていて、有限会社は３００万円、
株式会社は１０００万円以上の資本金が必要でしたが、新会社法では、
これが廃止されました。
設立に必要な書類の作成もあなたに出来ます。
ビジネス文具を売っている、書店か文具やさんへ行くと、たとえば法令
出版の株式会社設立の仕方というような題名の、解説書つき申請書類を
１セット２〜３千円で販売しています。
これを読むと、書き方も実例付きで丁寧に解説してありますから、あなた
ひとりで書類一式を作成することができるはずです。
（ちなみに２０年余り前に、私も自分で株式会社の設例書類を作成して
登記完了しました。
当時は、会社設立のためには７人の発起人を集める（実際は登記するとき
だけ名前を借りる訳ですが・・・）必要があったりして、今の新会社法に
くらべるとかなり手間は掛かりましたけれども、ずぶの素人の私にも
できました。
今の会社作りは、至って簡単です。それでも、お忙しかったり、書類作り
が面倒な方は、司法書士さんなどに依頼されるとよいでしょう）
○２．さて、こうして会社を設立してしまえば、賃貸マンションを経営する
上での節税法は、いろいろあります。
先ほどの償却不足金額４０万円の繰越期間も、一挙に７年間となります。
ですから、８年間に亘って、合法的に利益をコントロールすることができ
る訳です。
８年間とは言っても、これが毎年毎年くり返されるのですから、ほとんど
無制限に近い自由度を獲得できるのではないでしょうか？
このコントロールの対象は、減価償却に限りません。その年度の損益自体
をコントロールできるのですから、投資家・資産家にとってまるで
「鬼に金棒」みたいな有り難い税法です。
これを使わない手はありませんね・・・♪！
